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皇冠官方网址:《传产》平均地权条例三读通过 各方专家这么看

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立法院今(10)日三读通过平均地权条例修正案,祭出五项重罚遏制炒房。由于此案送进立院时间已久,这回过关并不让人意外,许多恐慌卖盘已经于去年7月之前移转,这次修法通过后,预售屋市场将进入一段冷静期。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示,目前房市气氛低迷,想在目前市况不佳时转单,并不容易,除了许多买方已经有「翘脚捡便宜」的心思,若不小赔难以出场外,不少建商绑交屋前半年才能换约的条款,这也让想要下车的预售投资客不容易说走就走。

中长期来说,除之前讨论的预售屋不能买卖外,最受争议的莫过于禁止私法人购屋,除实务上执行可能会遇到一些困境,例如都更案若是实施者与出资者不同法人,抑或是不同法人合建等,若细则未臻健全,徐佳馨指出,可能会需要内政部不断解释。至于房价是否下跌,目前房市因为景气已经处于下跌波段,早就是多重器官衰竭,并非因平均地权条例「一枪毙命」。

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平均地权条例过关后,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预期房市将会出现四大现象,包括预售和成屋价差缩小、豪宅市场交易量缩、高杠杆型建商淡出及资金走向避险型产品,她说,法案修法的核心目标是打击炒作,将导引房市回归刚性市场机制,因此新的一年,不受政策影响的自住客,更有机会在市场上捡到便宜。

不过,房市趋势专家李同荣则是重炮轰击说,这不是真打房,而是一埸打假球的闹剧!他举出3个观点,打炒房时点不对,在已没炒作空间的市场打炒房、打炒房方向不对,不打炒作土地现行犯,只管打房,以及炒房对象不对,纵容租赁市场被垄断炒作而只管打房。

李同荣直批平均地权修法条例仓促上阵,在房地合一税2.0已经有重税打击炒房的政策下,有法不管,再增添多少法令都会漏洞百出,引发更多执法上的困难。然而败选之后,这也是政府逼不得以的「一石三鸟」之计,不但炒房当败选战犯,拿打击高房价为名,当作祭品,且趁房市已降温,抢先收割政绩,再演一场假球给年轻人看,目的就是争取流失选票,可谓一石三鸟。

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