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皇冠怎么注册用户:鹤岗不是鬼城:廉价住房成了特产,外地购房者多为女性

皇冠怎么注册用户:鹤岗不是鬼城:廉价住房成了特产,外地购房者多为女性

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一平方米的室内面积,小得很难摆下一张儿童床。

在北京市城六区,一个月薪达到当地平均水平的上班族,如果能做到半年不吃不喝,将半年全部收入用于买房,按均价算,所购得的住房面积也不太可能摆下儿童床。

如果怀揣这笔钱去黑龙江省鹤岗市,则完全有可能买下一套60平米的毛坯房。要是运气再好点,这套房子可能南北通透,公摊面积小,简装修,可拎包入住,且步行到当地最热闹的商业中心只要30分钟……类似这样的房子在当地楼市的占比比较小,但由于房源总量大,所以并不难找。在一家有口碑的房产中介公司门店,经纪人只需要10分钟,就能从电脑系统里挑选出至少10套推荐给顾客。

开屏新闻记者粗略浏览这家中介公司的电脑系统,单价六七百元到五六千元的房子都有发现。一位房产经纪人宣称:“选择空间很大,鹤岗能够满足多种居住需求,电梯房、大户型、封闭式小区、较优物业服务……这类房源也很多。我们是本地历史最久的中介之一,每天收集信息,房源有上万套,覆盖整个城区。因为鹤岗就这么大,从城区最边缘的地方到最热闹的商业中心,开车不超过半小时。”

鹤岗的高层住宅小区不多,高层建筑很是显眼,但这样的房子并不会出现每平米一两千元的“白菜价”。

此外,不同中介公司的多位经纪人告诉记者,每平米在2000到3000元区间的房子最多,这大约也是鹤岗住宅均价。

在鹤岗,有一种特产叫廉价住房。

买房者成了卖房者

12月中旬,晚上八点左右,鹤岗城区普通商铺(夜宵店、KTV等除外)大量打烊,除了白天最热闹的商业中心,街头行人稀少。

鹤岗的黄昏从下午三点半就开始了,路灯逐渐点亮,四点就基本天黑。“本地人在冬天睡得也早,可能九点、十点就上床了。年轻人可能稍晚一点,因为他们会玩会儿手机。”一个外地人说。

这或许与地理条件有关――鹤岗是我国最靠北的地级市之一,辖区与俄罗斯接壤――夏季昼长夜短,冬季昼短夜长。

12月15日下午4点半左右,鹤岗市中心城区,天已经全黑。

广东人郑前来到鹤岗,是因为看到一个网帖:有外地人以1.9万元的价格在市区买到了整套住房。相比之下,迪奥一个小号Book Tote手袋在中国的官方售价是2.5万元。对于网上的传说,郑前信,也不信。说信,是因为他来到鹤岗时已经带齐了行李,买到房子就直接入住;说不信,是因为如果房价与网上信息不符,他就会带着行李走人。

这是发生在2019年11月的事情,郑前不仅只用两天就买到房子,而且两年多以来都没回过老家――固然与疫情出行不便有关,也与工作繁忙有关。

他的这套房子花了4.6万元,61平米,是一个新小区,“环境还行”。加上装修、家电,总共花了不到10万元。值得一提的是,在郑前看来,这套房子的居住条件不错,虽然价格远超网上1.9万元一套的极端现象,但也完全不是老破小――某种意义上,比很多外地人买的房子更好。

鹤岗一处改造过的老旧小区,部分单价千元左右的住宅就在这种七层建筑物内。

大学毕业后,1993年出生的郑前做过多份工作,有在广州和厦门的生活经历。业余还做点淘宝生意,一个月有约2000元额外收入,对互联网世界比较熟悉。“如果我只是在线上挣钱,工作地点并不重要,关键是要降低生活成本。即使只做淘宝,每个月两千元也能生存,我在鹤岗就能扎下根。”后来的事实证明,他真的只需要在线上挣钱,而且月收入远远超过2000元。

来到鹤岗前,郑前已对短视频、直播有所了解,但“没有专业技术”,做得不温不火。但来到鹤岗后,他一条泼水成冰的视频流量达到百万,紧接着,广东人在鹤岗买白菜的视频获得同样成功。

这个此前从未见过雪的南方人,以异乡人的视角观察鹤岗,视频呈现的北国风情颇具新鲜感,在全国范围内吸引了网友的关注。

鹤岗的冬日风光

成为流量明星,郑前原本的目的是给自己的网店带货,但效果并不明显。某种意义上,他网售的商品并不具备稀缺性。但一些房产中介公司的经纪人找上门来,既然郑前的视频有人看,何不让网友们见识一下真正的鹤岗特产――廉价住房。

如果说1.9万元购房的网帖开了先河,郑前视频卖房,则在一定程度上将鹤岗廉价住房的热度持续了下去。

虽然外地购房客开始关注鹤岗,房屋销量有所上升,但也有中介对郑前很不满,抱怨他光宣传廉价住房,唱衰了当地房价。“有人说,鹤岗还有五六千元一平米的房子,问我为什么不宣传?”

郑前有自己的理由,每平米两三千元的房子、五六千的房子,外地不是没有,为什么要背井离乡跑到鹤岗来买?直到现在,单价千元左右的房子仍是郑前的销售重点之一。本地中介渐渐明白其中道理,与其卖不出去,不如薄利多销。销量上去后,中介店铺也越开越多。

鹤岗市房产中介门店较为集中的一条街

这只是牛刀小试,郑前与当地很多中介有过合作,目标群体主要是外地人。过程当中,他不仅找到了相处投机的经纪人伙伴,自己的腰包也渐渐鼓起来。

今年7月,郑前和其中一个经纪人朋友合伙创办了“郑前房产”,还雇了两名员工。店铺离火车站不远――这里并不是鹤岗市房产中介门店集中的地方,但商铺租金较低,每年只需两万元,且空间足够宽敞舒适。“我们的顾客大多是外地人,离火车站步行20分钟,位置反而更有优势,有时他们下车后的第一站就是我们店。”

财富有时是对别人的伤害

与郑前不一样,定居鹤岗的迪亚是东北人,他来自辽宁抚顺。“我们那儿和鹤岗没太大区别,一样冷,一样的说话口音,一样大大咧咧。”迪亚说,他在这里就像在家乡一样,很容易交到朋友,“要积攒人脉不难,但我有家庭,不希望社交活动太多。”

迪亚本科就读于沈阳音乐学院,此后又在北京读研,写作词曲和演唱都是他的业务范畴。在定居鹤岗前,他一直在北京、上海等一线城市的传媒公司上班。事实上,他现在也仍是上海公司的职员,五险一金在那里缴纳。但上海租房太贵,他与妻子租住一套40多平米的房子,租金超过他月薪的一半。

定居鹤岗有些机缘巧合,迪亚是因为一次出差来到这里,低廉的房价使萌生了买房的想法。和很多外地人一样,他很多工作可以在线上完成,不需要坐班。如果碰到商演,过去也要去全国各地出差,并不总是在一线城市。

鹤岗市街景

他对人生还有一种不一样的认识:“财富有时是对别人的伤害。在一线城市,玛莎拉蒂、保时捷、Prada,除了使用功能,也承载了身份识别功能。即便没有刻意展现,也可能无意中冒犯他人。”

在今年4月定居鹤岗以前,迪亚一直在一线城市生活。在他看来,对于普通工薪族,一二线城市的物质生活与三四线城市没有太大区别,比如网购都是一样的方便,而且“在北京能买到的东西,鹤岗也能买到;在鹤岗买不到的东西,在北京也买不起。”

自有住房和租房的一个区别是,可以购买自己心仪的大件电器,可以根据自己喜好装饰房屋。这种安稳感营造了家的氛围,让迪亚和妻子都很受用,“身心都更加健康。”

不忙不等于没有压力,压力也不等于忙碌。迪亚的生活压力小了,但工作似乎更加忙碌。他不仅有着在公司的本职工作,又在鹤岗当地中小学做临聘音乐教师,还在培训机构担任私教,“我就是闲不住。”

上音乐课的迪亚

迪亚憧憬疫情赶紧过去,商演才会更多,因为音乐始终是他的事业。他还说,鹤岗很快就要通高铁,将来出差也更加方便。

鹤岗是迪亚和妻子的避风港,但不是困住他们的牢笼,“如果某天我也赚了很多钱,有条件到一线城市安家,又何乐而不为呢?但无论未来怎样变化,至少鹤岗为我们保留了一席之地。”这像很多从未来过鹤岗,却又已经买房过户的外地人,“其中一些人或许一生都不会住进这里的房子,但房子有时不是为了装下躯体,有时也可以装下渴望安定的心。”

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这种安全感尤其体现在女性身上。郑前发现,在他这里买房的顾客,大约七成是女性,各种年龄都有。他还透露,其中一些女性在情感上经历过挫折。他开玩笑道:“如果知道女性购房者居多,以后来鹤岗买房的男性可能也会多点。”

鹤岗不是鬼城

东三省作为共和国长子,曾为国家工业体系的建成立下汗马功劳。位于黑龙江东北部的鹤岗,是全国优质化工煤和动力煤之乡。但由于煤炭开采已有百年历史,鹤岗在2011年已经被国家发改委确定为第三批25个资源枯竭型城市之一。

除了煤炭是资源,人口本身也是一种资源。近年来,经济学界流行一种说法:过去哪里有市场,人们就往那里去;现在哪里有人口集聚,市场就在那里形成。

在一些人看来,鹤岗是一座急剧收缩的城市。第七次全国人口普查发现,2020年鹤岗市人口比2010年减少近17万人,年均增长率为-1.71%。

人口减少是一个不争的事实,但在鹤岗城区表现得并不明显。一个定居鹤岗的外地人告诉开屏新闻记者,“都说年轻人都走了,但如果走上街头,尤其是在商业区、超市,还是以年轻人为主,很难看出与其他城市有什么区别。”

鹤岗有鹤岗自己的生活,图为当地独有的一种汽水,外表酷似啤酒,实际不含酒精。

如果单从GDP角度观察,根据官方对2015年至2020年的统计数据,除2016年小幅下降,当地GDP仍保持着连年正增长。根据2020年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报,全市城镇常住居民人均可支配收入2.5万元,比上年增长1.5%。农村常住居民人均可支配收入1.8万元,比上年增长8%。

按照《鹤岗市统计年鉴2020》 ,2019年鹤岗市事业单位职工平均工资为7.2万余元,机关单位职工为近7.2万元,而企业职工则为近4.1万元。如果只是随机问普通市民,他们会说出很多数字,大多集中在月工资2500到3000元区间,但“1000多元的也有一些”。

虽然确实不富裕,但一个外地人也说:“很多城市,住房支出占据了收入的相当比例,在鹤岗,大多数市民手里都有房子,所以住房支出几乎为零。除去日常开销,其余的钱都能省下来。”

居民楼窗户上贴着卖房电话

在几个定居鹤岗的外地人看来,3000元左右的月工资过得下去,“鹤岗人也热衷下馆子,尤其是夏天,吃烧烤的很多,比较火的店周末很难订座,女性在冬天穿貂也不罕见。”而多位本地人则介绍,如果顿顿吃外卖,一个月顶多2000元,要是愿意自己做饭,一个月不到1000元,“而且吃得还不错”。

热闹是相对的。如今鹤岗的“冷清”,是与自己当年的城市地位对比出来的。在计划经济时代,一直到市场经济初期,东三省都是全国发展最充分的地方之一。且瘦死的骆驼比马大,即使在今天,鹤岗的城市化率仍然在80%以上,高于全国平均水平。市内同样有三甲医院,而更为市民津津乐道的是鹤岗市一中,它是黑龙江乃至全国最优秀的中学之一。

所以可以肯定的是,尽管鹤岗算不上生机勃勃的城市,但也绝对不是一座鬼城。如果像很多人所认为的那样,对比十年前,内蒙古鄂尔多斯市的康巴什新区已经不再是鬼城,那么鹤岗市区一般地段的人气,比那座新城当下最热闹的地方还要足。

但鹤岗房价为什么这么低?

外界不少人认为,是人口减少造成了房屋空置,供大于求导致商品价格下降。不能否认这种可能性,但记者在鹤岗采访的数位房产经纪人,不约而同地给出了另一种说法:不是因为购买的人急剧减少,而是房屋供应量迅速上升,这也是一种供过于求。

贴了一层又一层的卖房信息

多位老市民介绍,由于矿产开采,鹤岗地下挖空,地表塌陷威胁人民生命财产安全,当地曾大兴棚改,“很多市民家里分到两三套住房,甚至更多”。闲置不如变现,这些回迁房集中在近几年涌入市场,拉低了均价。还有人提到,鹤岗辖区县城的一些房子可能比市区还贵,“因为那里没有进行棚改”。

住房七成交易在网上完成

诚然,鹤岗仍面临着经济衰退的挑战,其中最重要的就是如何提供更多的就业岗位。很多房产经纪人告诉开屏新闻记者,真正来鹤岗生活工作的外地人不多。

郑前介绍,已经定居的人大多从事能在线上办公的工作。他的一个顾客试图做点生意,曾在鹤岗经营过一家美容店,但最终还是放弃,转向互联网。

事实上,郑前就主要是在线上办公。他在公司主要负责营销和与顾客线上沟通,办理过户手续等具体事务则由他的合伙人负责――像东北很多地方一样,鹤岗也讲究人情关系,当地人更吃香。

郑前则有着广东人特有的低调和勤奋,他每天外出拍摄,回家又忙于剪辑,鲜少休息。12月13日晚上7点半,记者在门店初次见到郑前时,店里只有他一个人,还没有吃晚饭。事实上,他的日程安排很紧凑,预约采访并不容易。出于礼貌,采访的近3个小时里,他没有看过手机――他的4个手机摆放在办公桌上,总共运营着6个微信账户,每个微信号有5000个联系人,几乎全是他的粉丝,其中两个手机的屏幕始终没有熄灭。

鹤岗市街景

这家房产中介公司的销售高度依赖线上短视频。更多的时候,外地买房人不必亲自跑一趟,房屋交易在线上就能完成。“相比几万元一套的房子,来回机票显得太贵了。我把钥匙和房本寄给他们,或者他们把钥匙存放在我这里。”郑前介绍,有七成交易是在线上进行的,其中又有大部分人自始至终没来过鹤岗。“很多人并不穷,几万元对于他们不是巨款。但花几万元就能拥有自己的房子,就像为自己买了一条后路,心里有了安全感。”

在郑前自己看来,他更像一个自媒体人,而非一个住房销售者。“就像直播带货,有人是卖苹果,我只不过选择了卖房。”无论对于外地定居者,还是本地老市民,郑前的成功并非不可复制,因为数字经济有助于城市突破自然资源和地理位置局限性。

另一方面,低房价或许也能为稳定鹤岗人口提供有利条件。

一位出租车司机认为:“这几年人口基本稳住了,有人去外地了,也有人从外地回来。”或许是机缘巧合,记者在鹤岗随机采访的数位30岁上下的本地市民中,竟然有超过半数曾在北京工作生活。无论从事过什么行业,由于高房价、户籍政策所带来的社会福利问题,各种因素又使他们重返鹤岗。出租车司机还说:“有条件离开的早就离开了,想回来的未必都已经回来。”

腾讯新闻年度策划“我关心的陌生人”Q&A(迪亚)

Q:过去这一年里你最关心什么?为什么 ?

A:房价,因为不想让它贬值。

Q:2021年里有哪一份关心让你印象最深刻,来自何处?

A:当然是我妈的关心。疫情严重,她叫我什么工作都别做了,不要出差,还要打钱给我。

Q:2021年你有任何遗憾之事吗?

A:王力宏跌落神坛。他可是我从小到大的偶像,人设都崩塌了。

Q:对于你个人而言,你觉得关心一个人最好的方式是什么?

A:给钱,买点好东西也行。

Q:2021年和2020年的自己相比,你最大的变化是什么呢?对即将到来的2022年有何期待?

A:心智成熟了,七情六欲看淡了。能看懂别人的心思了,理解别人的背叛、欲望。期待华语乐坛上少出一些乱七八糟的事,把音乐做好。比如说唱,应该是有调地唱,但现在就是说了,没有调。

开屏新闻首席记者 胡巍

责编 邓建华

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    2021-12-29 00:04:37 

    MEV 危急及其外交促成的息兵显示了 DeFi 和以太坊的规模已经扩大到何种水平。以太坊和 ERC20 代币的市值已靠近 5000 亿美元,投资者、生意员和矿工每年从中获取数十亿美元的收入。许多人已经变得异常富有,或者因看到以太坊和 DeFi 的进一步生长时机而获得投资。没有人想杀死这只产金蛋的鹅。今日签到

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