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新2正网平台出租:钢价大涨+缺工 建商每坪造价 大涨五成

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以钢价为首的原料价格大涨,加上缺工问题,使建商每坪造价成本大涨,对此行库主管坦言,一年来,建商每坪的造价已经大涨,最多已看到五成以上的涨幅,影响所及,现在中大型建商集团都已采取「先建后售」,或是「边建边售」,以免「售价追不上造价」,这也将使不论商办或是住宅,未来的价格要下跌恐怕很难。

尤其是民众对通膨的预期再发挥助燃效果,行库主管认为,即使建商把每坪造价上扬的幅度反映在房价上:「还是卖得出去」。

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行库主管表示,现在几乎全体建商提出的土建融案,每坪造价都大增,过去每坪在11~12万元,但现在则至少跳到每坪14~16万元,甚至已有看到每坪18、19万元的案子,等于比起一年前的造价,至少超过四成至五成。

至于是否因此垫高银行承作土建融案的风险,行库主管则分析,尽管建商造价成本抬高,但由于目前大部分建商的销量在「刚性需求」的支撑下都相当不错,因此可平抑造价上扬所带来的风险。

行库主管进而指出,目前国内的中大型建商口袋都很深,因此较不会依赖「预售款」来支撑营运金流,也因此采取的对策都是「先建后售」,或是「边建边售」,才能即时的把原料、人工造成的成本增加反映在售价,对于这类土建融案,行库认为风险相对较低。

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